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嘉兴在线新闻网     2018-01-17 19:20:45     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  降30万、50万、100万……厦门楼市新政出台仅4天,一批急降价房源涌入市场,降价幅度之大,让人瞠目结舌。

  “这些房源真实存在,抛售的主要是炒房客。”有中介人士透露,降的价格,都是前段时间爆拉上去的,但有些房源,只握有公证书,不能过户。

  有业者分析认为,厦门有些房源被炒房客一番炒作之后,溢价水分确实很大,新政出台后,炒房客迫于资金压力,急求套现,只能主动回吐溢价。

  迫于资金压力

  炒房客回吐溢价只求脱手

  昨天还只降30万,今天就改降50万,降80万还没人问,干脆降价100万……昨日是厦门楼市新政出台第四天,一批急降价房源涌入市场,微信朋友圈一时被相关信息刷屏。

  导报记者通过多方证实,这些降价房源真实存在,且发布降价房源的中介直言,这些都是来自炒房客的房子,去年已经涨了一波,今年春节后又借地铁等利好爆拉了一把,新政后迫于资金回笼压力,在主动回吐利润了,“亏本倒是没有,毕竟他们早就入市了,伸缩空间还是很大的”。

  但据中介透露,这其中的一部分房源,只有公证书,就算交易也不能过户,购房者需冒很大的风险。

  犹记得在半个月前,同一位中介还在提醒购房者,厦门楼市已无行情价,有房源就赶紧抢,一天一个价。整个厦门楼市,弥漫着一种恐慌的情绪,房价也因此被不断催涨。一套房子,每天跳涨一二十万,还依然有人害怕买不到,深夜追着房东签合同,直接导致上周五,新政出台前,厦门二手住宅当日成交量破500套。

  然而,新政出台后,厦门二手房交易量已连续两天下滑。昨天是新政出台后的第二个工作日,厦门二手住宅成交305套,而周一是376套。相比新政出台前锐减近四成之多。

  担心两头受阻

  小散户无比煎熬被迫降价

  和手握大量房源的炒房大鳄相比,原本自住一套,再投资一套的只能算炒房大军中的“小散户”,而这些“小散户”同样受此轮新政影响,目前两头受阻,无比煎熬。

  导报记者在这几天的降价房源中发现,有一些房子,严格给出了过户期限,只要能在此期限前交易,房子还有一定的议价空间。

  “4月5日前必须过户,不然我很可能要赔一大笔钱,如果有人买这套房子,我愿意降40万出售。”昨日,某个微信群里出现了这样一条信息。

  发布该信息的是杨女士。原来,她在厦门岛内有两套房,自住一套,前几年还投资了一套72平方米的两房。前段时间厦门房价疯涨她想再挣一笔,于是将72平方米的房子以460万卖出,同时又付了350多万首付,要置换一套110平方米的三房。

  “一边卖一边买,都没来得及过户,新政就出来了。”杨女士说,因为买她房子的是已有一套房的本地单身女孩,不能再买第二套,在签合同时,有注明若因不可抗力因素无法履行合同,将不承担违约责任,所以,买家“跳票”,她并没有拿到违约金。

  然而,杨女士置换的房源,签合同时没有注明“不可抗力因素”这一条。“如果我因手持两套房,不能再买的原因无法履行合约,那将要付出很大的代价。”

  新政犹如定心丸

  全民炒房情绪降温

  新政后,厦门二手房市场陷入尴尬,不好买,也不好卖。

  陈先生在厦门有两套房,一套老旧3房自住,一套小两房出租,本来他想把两套房子都卖了,换一个好的小区、大一点的房子。新政出台以后,他准备把计划放缓。“两套都没有满两年,不好卖。”他说,新政出台前他也曾动过念头,市场那么好,打工还不如炒房快,但心里也有点不安:“大家都在炒,连装修工都想去炒,早晚会崩。”

  陈先生的这种心理,在很多人的身上有体现。一方面,他们看到别人炒房赚钱,也想跟风;另一方面,他们又感到这种风气不好。新政的出台,对他们来说就像吃了一颗定心丸。“经历前两月的急涨,现在又出现这么严厉的调控政策,一些手握大量房源的投资客,迫于楼市风险和资金压力,不得不重新评估自己的承受能力,回吐溢价回笼部分资金。”蓝火置业副总钟国发说。

  据悉,因银行贷款收紧,购房者成本增加,目前还出现一些房东愿意与购房者共同承担税费的情况。“目前这种情况还是少数,房东愿意下调一点价格,但不愿意分担税费。”房地产经纪人协会会长傅强说,已满两年的自持稳定二手房源,仍不愁卖,最近疯狂降价的,大多是投资客手上水分大的房子。

  导报记者 余健平/文 陈巧思/图


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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